부동산 매매계약서 - 분쟁대비형

부동산 매매계약서

매도인(갑): [성명 / 법인명], [대표자], [주소], [연락처]

매수인(을): [성명 / 법인명], [대표자], [주소], [연락처]

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제1조 (목적)

본 계약은 목적물의 매매에 관한 권리관계, 대금 지급, 인도, 등기 이전, 손해배상 및 분쟁 처리 기준을 명확히 정하여 당사자 간 분쟁을 예방함을 목적으로 한다.

제2조 (권리관계 및 진술·보장)

갑은 계약 체결일 현재 목적물에 관한 소유권자임을 보장하고, 별도로 고지한 사항 외에 저당권, 가압류, 가처분, 임차권, 조세체납, 개발제한, 건축법 위반, 경계분쟁, 명도 분쟁 등 권리 또는 사실상 하자가 없음을 진술한다. 위 진술이 사실과 다를 경우 갑은 그로 인한 모든 손해를 배상한다.

제3조 (매매대금, 지급기일 및 지연이자)

총 매매대금은 금 __________원정(₩__________)으로 하며, 계약금·중도금·잔금 지급 일정은 별표 지급 일정표에 따른다. 을이 각 지급기일을 넘기면 미지급 금액에 대해 지급기일 다음 날부터 완제일까지 연 ___%의 지연이자를 부담한다. 갑이 정당한 사유 없이 잔금 수령과 동시에 서류 교부 또는 인도를 거절하면 동일한 비율의 지연손해금을 부담한다.

제4조 (서류 교부 및 인도)

갑은 잔금일에 인감증명서, 등기권리증 또는 이에 준하는 서류, 주민등록초본, 위임장, 관리비 완납 확인 자료, 열쇠·출입카드·비밀번호, 시설 인수인계서 등 이전 및 인도에 필요한 자료를 모두 교부한다. 기존 점유자나 적치물이 남아 있는 경우 갑은 잔금일 전까지 이를 정리한다.

제5조 (하자 및 미고지 책임)

잔금일 이전에 존재하였으나 갑이 고지하지 않은 누수, 곰팡이, 구조적 균열, 불법 증축, 설비 고장, 체납 관리비, 임차인 분쟁, 명도 지연, 경계 침범 등이 발견되면 갑은 을의 선택에 따라 하자 보수, 감액 정산, 손해배상 또는 계약 해제에 응한다.

제6조 (위약벌 및 손해배상)

갑 또는 을이 정당한 사유 없이 계약을 일방 파기하거나, 허위 자료를 제공하거나, 잔금일에 필요한 의무를 이행하지 않아 거래가 무산된 경우 위반 당사자는 상대방에게 금 __________원을 위약벌로 지급한다. 실제 손해가 위약벌을 초과하면 초과 손해도 배상한다.

제7조 (증빙자료 보관)

당사자는 계약서, 특약, 등기부등본, 건축물대장, 관리비 정산서, 계약금·중도금·잔금 영수증, 명도 확인서, 시설 인수인계서, 하자 관련 통지 내역 등 거래 관련 자료를 거래 종료 후 [3]년간 보관하고, 분쟁 발생 시 상대방에게 제공한다.

제8조 (관할법원)

본 계약과 관련하여 분쟁이 발생하는 경우 목적물 소재지를 관할하는 [관할법원] 또는 당사자가 합의한 법원을 제1심 전속 관할법원으로 한다.

____년 __월 __일

매도인(갑): _________________ (서명 또는 직인)

매수인(을): _________________ (서명 또는 직인)