상가 임대차계약서 - 비즈니스형

상가건물 임대차계약서

임대인(갑): [성명 / 법인명], [대표자], [주소], [연락처]

임차인(을): [성명 / 법인명], [대표자], [주소], [연락처]

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제1조 (목적)

본 계약은 갑이 소유 또는 적법하게 관리하는 상가건물을 을에게 임대함에 있어 임대조건, 사용 목적, 관리비, 수선, 원상복구 및 계약 종료 절차를 정함을 목적으로 한다.

제2조 (목적물 및 사용 용도)

목적물은 [주소 / 동·호수 / 면적]로 하며, 을은 이를 [업종] 용도로만 사용한다. 업종 변경, 간판 설치, 영업신고, 인허가 사항은 법령과 건물 관리규정을 준수하여 진행한다.

제3조 (보증금, 차임 및 관리비)

보증금은 금 __________원, 월 차임은 금 __________원(VAT [포함 / 별도])으로 하고, 을은 매월 [__]일까지 갑이 지정한 계좌로 지급한다. 관리비, 공용전기료, 냉난방비, 수도광열비, 주차비 등 세부 부담 항목은 별첨 관리비 기준표에 따른다.

제4조 (인도 및 인테리어)

갑은 계약 개시일에 목적물을 인도하고, 을은 목적물 상태를 확인한 뒤 인테리어 공사를 진행할 수 있다. 구조 변경, 배관·전기 증설, 외벽·간판 공사 등은 갑의 사전 서면 동의를 받아야 한다.

제5조 (수선, 유지관리 및 보험)

천장 누수, 구조체, 주 배관, 공용설비 등 건물 본체 하자는 갑이 부담하고, 을의 영업상 사용으로 인한 파손이나 내부 집기·시설물 유지관리는 을이 부담한다. 필요 시 화재보험 또는 영업배상책임보험 가입 여부를 특약으로 정할 수 있다.

제6조 (전대 및 권리금 관련 협조)

을은 갑의 사전 서면 동의 없이 전대, 사용권 양도, 공동사용자 변경을 할 수 없다. 권리금 계약 또는 신규 임차인 주선이 있는 경우 법령상 협조 범위와 조건은 별첨 특약에 따른다.

제7조 (계약 종료 및 원상복구)

계약 종료 시 을은 목적물을 인도 당시 상태를 기준으로 특약에서 정한 범위까지 원상복구하고, 미납 차임·관리비·공과금을 모두 정산한다. 갑은 이를 확인한 뒤 정산금액을 공제하고 보증금을 반환한다.

제8조 (해지)

을이 차임 지급을 [2]회 이상 지체하거나 목적물을 무단 전대, 불법 용도 사용, 중대한 관리규정 위반 상태로 두는 경우 갑은 상당한 기간을 정해 시정을 요구한 뒤 계약을 해지할 수 있다.

____년 __월 __일

임대인(갑): _________________ (서명 또는 직인)

임차인(을): _________________ (서명 또는 직인)